B格要高格局要大情怀要有
1st
寸土寸金的陆家嘴有独栋别墅可卖？
这是一个真实的故事，因为真实，所以隐去了富豪的名字和确切时间。
今天的陆家嘴是一个什么样的地方？
寸土寸金的陆家嘴会有新开盘的别墅吗？
这个宁波富豪是个大富豪，几年前在他所在的圈层，他得知香港某开发商开发的楼盘里有别墅。
而且他也认识该公司的少老板，于是就派人联系上了少老板。
据说，少老板很为难，说这别墅不会卖，因为在陆家嘴没有别的楼盘有独栋别墅，即使要卖也不知道该卖多少钱.
站在局外人的角度看，似乎是这个道理，陆家嘴的独栋别墅可以理解为楼市里的孤品，那么究竟该卖多少钱一平方米？
20万一平方米吗？
因为附近号称中国第一豪宅的汤臣一品就是卖20万元左右一平方米。
去年汤臣一品，成交了1套面积为平方米的复式房源，单套成交金额达到2.45亿元，成交单价超过20万元/平方米。
当然汤臣一品那是高层，但是没有别的参照对象了，因为别墅是孤品。如果按照每平方米20万来算，平方米的别墅就是1.4个亿。
可能过个五年十年，回头看，这个价格会不会卖低了呢？很难讲。
2nd
在宁波楼市，独栋别墅卖一套少一套
先讲一个“拉高拍扁”的楼市术语。
这个说法，其实挺形象的，也许你就住在这样的小区。
五年前，开发商在宁波拿到一块地，容积率如果还可以的话，就拉高，做高高的高层，同时拍扁，做扁扁的别墅。
而在近五年，你有没有发觉，宁波楼市“洋房”特别多？
对，这五年来，开发商拿到块地，如果还是拉高拍扁的话，拉高，还是做高高的高层，拍扁则是做扁扁的洋房。
宁波城市的容积率也越来越高，加上还有一个国家政策，也就是说做别墅的地块在市区基本上绝迹了。
别墅，是越来越少了。
3rd
独栋别墅不超过五个项目，最贵的五千万，最便宜的不到七百万
在宁波市区的独栋别墅的项目不超过五个。
而且这五个基本上集中在大东城板块。
大东城，就是东部新城跟高新区的合体，位于宁波东部市区。
最贵的就是泊璟廷那五套房子，在湿地公园边，每套都是五千万以上。
最便宜的万，位于一个叫紫东名府的小区。
紫东名府，用一个词来形容就是“低调的奢华”。
低调到在宁波楼市，很少人知道这个项目有24栋独栋别墅，奢华到每套别墅都是全石材干挂，货真价实的石材，这个很花钱，要一百多万。
4th
这个项目有个很好玩的老板
紫东名府的老板是个高尔夫狂人，一年要打两百多场高尔夫。喜欢打高尔夫的老板品位还是不错的。
他说，很多年前，我的朋友之间也都在攀比，比的是什么呢？比办公室有多大。比如一个朋友的办公室是五百平方米，那另一个朋友就会用八百平方米的办公室。
“那太土了”。老板说着，话锋一转，“后来朋友们开始比种树”。
比如自己家的花园里有棵罗汉松，或者是日本黑松等等。
“那还有点意思，”老板说，“我也喜欢树，但是树不在名贵，而是是否古老”。
“古树才是最稀罕的，宁波制造什么都能造，但是几十年的古树是时间慢慢熬出来的，是世界排名第一的中国制造业造不出来的。”
“所以我的小区虽然面积不大，但是有几十棵树龄在五十年以上的香樟树，这是别的小区没有的。”
5th
好玩老板关于别墅的生活观和价值观
紫东名府，地上三层，地下两层。配了一个很宽大的电梯。
“必须配电梯！”老板说，因为要住老人啊。
以前的别墅一楼设老人房，是为了老人不要走楼梯，走楼梯容易跌跤。
有句宁波老话叫“小儿怕水火，老人怕摔跤”。
但是老人住在一楼，休息早，而年轻人作息时间晚，一楼进进出出容易吵到。所以有电梯的别墅，老人就可以住在二楼或三楼。
“最好的家庭结构是三代同堂。但是，现在的小孩都扔给爷爷奶奶带，问孩子们对大人的印象，孩子往往会说：爸爸很凶，爷爷很温柔。”
老板说到这个的时候，表情非常丰富。
“隔代教育，这样的家庭结构对小孩的成长肯定不是个好事，中国人讲究阴阳平衡，不能一味的严厉，也不能无原则的溺爱。”
“别墅，则是提供了三代同堂的条件。”
“而且孩子们无论在哪个房间弹钢琴，在哪个楼层骑儿童自行车，都不会吵到邻居。独栋别墅嘛，前后左右都有花园，我们的花园一般在平方米左右。”
为了让花园面积更大，我注意到这个小区的公共道路做得都不是很宽。
“我们这个别墅，一路之隔就是20万方的商业综合体，超市影院餐厅什么都有，甚至还有个恒温泳池，这样的配套对业主生活意味着什么？”
“中国最有价值的是什么？”
聊完了别墅的生活观，老板开始聊别墅的价值观。
“当然是土地，你看看那个在国内土地市场的“地王制造者”——信达就有数了。”
“根据报纸上的报道，中国住宅建筑的平均寿命只有三十年，三十年之后怎么办？如果是独栋别墅，大不了拆了重新造，那么高层建筑怎么办？牵涉到几百户人家，根本没办法统一意见。土地，这才是独栋别墅最大的价值所在。”
老板说，我最近在读一个EMBA班，同学知道我是做房产的，问我买什么样的房子好，我说无论哪个城市，只要买市区的独栋别墅就好。
6th
小高层的均价居然跟独栋别墅的均价，是一样的
“我们小区的别墅还有一个非常显著的特点。一般来说，小区的高层每平方米的价格会是独栋别墅的三分之一，就是说高层卖一万三每平方米，独栋别墅卖四万每平方米。”
“但是我们这个小区小高层卖一万三每平方米，独栋别墅五百多平方米卖七百多万，折算下来也是一万三每平方米。”
这是老板最后说的话。
-End-
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文章大有
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