文
《地产小王子》创始人程立
01
商业大平层值不值得买，只有一个标准——稀缺。
这可以是地段的稀缺，譬如西湖边、运河旁或者奥体和江河汇。还可以是产品的稀缺，譬如做出了别人没有的产品。
但我自从我看了建发·缦云的项目之后，发现竟然还存在第三种稀缺。
文化沉淀的稀缺。
古董字画之类的艺术藏品之所以值钱，是因为其上附着的历史文化沉淀。
为什么西湖边蔡元培的故居能拍出天价，除了地段之外，最重要的还是因为这房子其实成为了艺术藏品，其上附着不可估量的文化沉淀。
建发·缦云是目前在售的商业大平层中，独一无二拥有文化沉淀的项目。
▲建发·缦云园区效果图
所以，在我看来，买建发·缦云等于买到了可以传家的艺术藏品。
02
如果你不能很明确的理解，到底什么是拥有历史文化沉淀的项目，那么我来举例说明。
从90年代末商品房改革算起，杭州楼市走过了30多年，每个阶段都有每个阶段的王者，譬如武林广场、南星桥、奥体，以及接下去的钱二江河汇等等。
但是西湖和运河这两处沉淀着历史的世界遗产边的真豪宅，从来都是不参与竞争的王者。
元福里、江南里、凤起潮鸣，这几处古色古香的中式园林项目代表了这几十年杭州楼市的至高点；而北山路和南山路两侧的名人故居，则传承了近代历史中，杭州楼市的精华。
可以说，你极少能找到与之争锋的产品。
为什么是江南里、元福里和凤起潮鸣？因为这样的项目，不仅仅只是一个房子，而是拥有历史文化沉淀的房子。
简单的说，如果放在郊区的中式，没有历史文化的沉淀，也就达不到这样的高度。同理，如果在市中心的普通商品房，没有中式园林文化的沉淀和积累，一样泯灭与众人。
中式的产品形态和不可复制的地段，两者缺一不可。
03
搞清楚了这一点，我们再回过头来看，建发·缦云这个项目，就会发现，它符合稀缺产品的全部要素。
建发的中式园林，本来就是其最拿得出手的强项。缦云则拥有建发目前为止在杭州最大的园林空间。
▲建发·缦云示范区实景图
走进缦云，你会感觉走进了一座苏州园林。亭台楼阁，水榭池塘，应有尽有。
仅仅一个示范区就有足足约方（含红线内外），是江南里的6倍多。而未来整个园区景观，将以约方的浣湖为中心，依照两轴两环四庭九砚的布局展看，当下的示范区，只是整体这座苏州园林的一隅。
主入口约40米宽的新中式大门，两株罗汉松、两尊铜狮，任谁走过都忍不住要回首驻足，心里暗想：这是莫不是达官贵人的府邸？
▲建发·缦云示范区实景图
歇山顶和雀尾脊，两侧则是错落有致的马头墙。白金石高温淬火后，再用钢刷打磨出凹凸的纹理，用在墙上，彰显业主们的尊贵身份。
▲建发·缦云示范区实景图
建发传统入户，一进、二进、三进缓缓移步，影物变换，可赏四时之景。归燕阁与放鹤亭隔池相望，雨天四水归堂，珠落玉盘，尤为惊艳。
这样沉淀了中式文化的高档园林，在杭州绝对算得上稀罕物了。
04
缦云又被懂行的人称作站立的江南里。
▲建发·缦云效果图
靠近运河的楼幢屋顶，设计了部分铝板打造、微微上扬的飞檐。每层均采用通透大玻璃面，周边一圈窗框则以金属线条勾勒。更夸张的是，每层的窗框上方，还饰以一处外挑小屋檐，下部则转译了美人靠构件。
主力户型建筑面积约方和约方两种，户户均可享受环幕景观视野。
▲建发·缦云室内效果图
东侧建筑面积约方的A房源，拥有约8.8*8.6米的北向大方厅，较高楼层可以直望运河。西侧建筑面积约方的B房源，则享有足足约21.4米的南向面宽。南向大厅整整有约77方，站在厅内往楼下望去，整个园林都收入眼帘。
为了满足客户的需求，建发还把园林搬到了户内。每套户型都设置了10多方的空中庭院，你可以根据喜好布置柔性绿植，与窗外园林景观交相呼应。
恒温泳池、健身房、瑜伽室和茶室，肯定是会所必不可少的配置。
▲建发·缦云效果图
无论是朋友来访还是客户约见，缦云的会所和园林，永远是业主们让人惊羡的招牌。
这样的大平层，你在杭州目前找不出第二个。这种稀罕物，不是传家古董，是什么呢？
05
有人可能会觉得这是商业平层，不是住宅，价值上是不是会偏弱。
这个观点错误的。真正决定价值的是稀缺性。
住宅之所以比一般的商业价值高，正是因为需要房票，更稀缺。一般的商业平层，是可以不断复制的。但如果你拥有的商业，是具有独一无二的文化沉淀的稀缺货，那这个商业一样很值钱。
譬如大名鼎鼎的元福里，一样是商业性质，可几乎没有人拿出来卖，业主们都是像古董一样的收藏者。历史上，仅有的几套房源出来，也都是天价。
如果有朝一日，它成为不可取代的唯一时，甚至可以有完全的定价权。现有的价格后面，加个0也不为过。
所以，在我眼中的缦云是无价的。
▲建发·缦云效果图
只要这个项目能够交付后实现当下展示区呈现的无与伦比的中式园林，这就是缦云今后能够在市场上拥有独自定价权的基础。
周日，我会在缦云的展示区做个直播，内容是谈谈如何配置资产，有兴趣的朋友记得准时参加。
温馨提示本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。一切信息应以开发商公布的为准。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。???END???
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