终极置业，城央别墅为首！
供求比连续3年缩小，价格节节攀高。
广州市场永远不缺别墅买家，缺的是打动买家的别墅必杀技！
据克而瑞数据显示，-年，广州别墅供应量与成交量的差距，已逐年拉大，其供求比从0.91降至0.54。
城市中高产阶层青睐的中心区别墅，供求比更是低至0.2！相当于每卖出5套别墅，才新增1套供应。
尤其是作为第一居所的别墅，其在位置、配套及产品质量上，均需优于普通郊区别墅。
因此，我们可以看到，在距离广州CBD大约25分钟车程的范围内，为城央别墅所在地，在售项目已是屈指可数，价格也水涨船高。
甚至于在番禺出现20万/平的别墅时，都被市场轻松接受。
数千万买毛坯
别墅买家装修之痛
值得一提的是，我们平时看到的别墅价格，还仅仅只是毛坯价！
在广州城央别墅圈内，花万买一套毛坯别墅只能算中等水平。
毛坯别墅示意图
开发商不做精装主要考虑到：别墅本身价格不菲，装修所需的费用和时间，会使得价格更高、回款速度更慢。
再加上很多开发商无法保障工程质量，精装交楼一旦有差池，就是“费力不讨好”。
若想达到当初看板房时的效果，买家再添上万装修费都不为过。
别墅样板间示意图
例如，番禺某别墅在样板房中引入的私家IMAX影院，光这一间房造价就达万；一些新中式别墅庭院内的罗汉松，一颗就要10几万。
楼市君统计到，根据不同面积大小的别墅，其装修时间少则半年，多则1年以上！
面积
装修时间
平以下
3-6个月
-平
6-12个月
平以上
12个月以上
别墅装修时间
毛坯交付，实为一件考验人耐心及财力的事情，这也成为国内别墅买家共同的痛！
当市面上99%的别墅盘，都做不到精装交付时，总有房企敢为人先。
天颐华府实景图
那就是番禺的别墅销冠——天颐华府。
既然要为高端客户打造第一居所，天颐华府开发商决意突破行业瓶颈，拿出匠心精神为广州别墅市场，提供精装范本！
也正因此，天颐华府从年入市以来，就频频卖出区域销冠。其价格，在广州城央别墅圈中，也非常有竞争力。
项目
别墅面积段
单价
交楼标准
天颐华府
平、平
约7万/平（含装修）
精装
金地壹粤府
-平
约20万/平
毛坯
华润天合
-平
约9万/平
毛坯
新天半山
约-平
**万/平左右
毛坯
佳兆业天墅
，平
预计**万/平
毛坯
华标峰湖御境
约-平
4万/平起
毛坯
广州热门别墅产品
其单价仅7万元/平，比其他同类型非精装别墅都要低很多。
但更低的价格，却能买来更高的享受。如果你看到了天颐华府的装修标准，更会感受到开发商“打造第一居所”的用心。
来看楼市君为大家逐一剖析：
选材万里挑一
品质及艺术兼备
在别墅的装修中，最贵的非选材莫属。
要打造第一居所，天颐华府从选材的源头上，提高别墅品质及调性。
天颐华府实景图
1、纯天然石材，6面防水防潮
其大理石均经过30轮严格筛选，开发商在土耳其承包了整座山，用于开采优质石材，保证石材纯天然无污染。
创意板房客厅实景图
为了让石材更耐用，所有石材六个面都经过防水、防潮处理，才进行二次加工。
2、进口尼斯木皮饰面
全屋选用进口尼斯木皮做饰面，历经9道工序，20多项标准，多耗费近20%材料，只为达到纹路的整体和谐美。
3、纯手工三拼波打线
更难得的是，除了保证选材的优质性，天颐华府还让不同石材，碰撞出艺术之美。
波打线
如在地砖设计上，以三种石材无缝拼接出波打线，纯手工定制打造，工艺极为严谨。
4、艺术性楼梯，提升3倍成本
连最容易被忽视的楼梯，天颐华府都没有放过。
天颐华府楼梯凹槽
从负一层到顶层，所有楼梯的侧面，均有石材切割的凹槽线，其楼梯间的天花也进行了不同的艺术处理，仅仅是为了增添美感及仪式感。
而这道工序，成本就得增加3倍！甚至连很多别墅的样板间，都无法做到。
全屋高端定制
不放过任何细节
硬装一丝不苟，在室内家居、智慧系统等方面，天颐华府依旧不放过任何细节！
1、打造主人最爱的衣帽间
在天颐华府的衣帽间内，楼市君注意到一个细节，其为嵌入式设计，可提高空间利用率。
并用大面积挂衣区，取代了隔间。通过实践证明，挂衣区更适合主人收取衣物，防止折皱。
卧室衣帽间实景
还为男女主各设了一个分区，既保证功能合理，又能满足各自的收纳。
2、五星级厨卫
厨房及卫浴空间，更见第一居所的功力。天颐华府以五星级酒店的标准，打造卫浴间。
样板间洗手间实景图
如大气的镜柜，承载着收纳和装饰作用；在淋浴间地面，不仅用石板隔水，还为石板切割了一定的坡度，杜绝被绊倒或踢伤。
洗手间地面大理石的细节处理
智能化马桶、暖浴快成为标配，并贴心的在马桶旁预留插座、置物台。
其厨房也采用定制橱柜，因为自主设计，市面上几乎没有复制品。简洁大方的线条、干净统一的色调，透露着高贵。
样板间厨房实景图
燃气灶墙面，特意添加不锈钢板，便于清洁打理。蒙顶灯设计，可避免影子遮挡，且更易清洁。
3、净水、新风，五大绿色健康系统
此外，作为第一居所，怎能少了智慧人居。项目5大绿色健康系统，保障水质、空气及安全：
中央空调系统、新风系统：使室内空气恒温恒湿，除霾送新风。
全屋中央净水、暖水系统：每天保证干净的水源
智能安全系统：红外线防护报警装置，保障家人安全。
20分钟至CBD
平湖居生活
以上种种，仅是天颐华府精装交标中的一部分，整个项目更是经过千万次匠心打磨，塑造的城央第一居所。
天颐华府位置图
由于项目地处番禺中心板块，开车行至番禺大道，最快仅需20分钟即可至珠江新城。行驶至3号线番禺广场站，也只需一首歌的时间。
周边5公里商圈里，分布着番禺两大商业中心：永旺梦乐城、万科基盛广场，同时享受番禺区城市升级的千亿级市政配套。
永旺梦乐城
出则繁华，入则宁静。
天颐华府经过五年潜心规划，内部环境十分清幽。其容积率仅0.53，是广州在售别墅中密度最低的。
天颐华府实景图
整个小区为纯别墅区，余套类独栋，围绕超平天然中心湖。晨间水光潋滟，傍晚荷香幽幽，享受到难得的湖居生活体验。
由普邦园林名家设计的3.8万平生态园林，更拥有8色植被环绕，四季皆有景。
天颐华府别墅及园林
最后，再来看这万的售价，是不是感觉超值呢？项目目前在售建筑面积约平联排和平双拼别墅。
想要感受更多，驱车几脚油便到，欢迎去项目亲自体验！
项目
