如何判断一个楼盘值不值得入手？
看大家用脚投票的结果就知道，能让大家一致好评的，必有其过人之处。
今天，房叔发现了一个神奇项目，可以称之为“楼市战斗机”，当别人还在苦苦蓄客时，它已经卖完一波又一波。这个“爆款”神盘，就是恒大御府。
仅一个清明节假日，该盘热销45套，收金万，日均到访量达多组。
这并非一时热度爆点。
回顾整个1季度，中山网签TOP10榜单，恒大御府赫然有名，以套的成绩入围前四，以3套之差紧追前一名。
数据来源：中山中原策略研究院
更神奇的是，连续3个月来，铁打的恒大御府，流水的陪跑盘。
很多项目都是销售节点来了，走一波货，月销量往往呈起伏的曲线状，但恒大御府将热销变成常态，每月登榜全市TOP10，一路高歌。
今年3月中山网签TOP10，项目位列第5
今年2月中山网签TOP10，项目位列第10
今年3月中山网签TOP10，项目位列第4
以上3图，均来源：中山中原策略研究院
将别人的年销量卖成了月销，放眼中山北甚至全市，大约也只有该盘有底气。究其原因，与恒大今年以来的一系列让利操作，以及项目本身的超高质素，关系密切。试想，81折的超级折扣下来，一套总价万的品牌好房，直减近20万，足足省下一辆小车价格，如此大手笔，有哪家企业舍得？又有哪位，能扛得住诱惑？这波操作已经够硬核了，但房叔了解到，在接下来，恒大御府还将有更戳心的动作。首期8万起，南向皇牌阔景房项目全新推出1栋新品，产品硬件进一步升级，而置业门槛再度降低。
据悉，该栋新品主推约83-85平皇牌小户型，南北通透无遮挡，楼下就是商业街，性价比非常之高。
楼栋平面图
以83平户型为例，产品优势一目了然。
其一，使用率超高！约83平做出三房两厅，格局却丝毫不显逼仄。客厅开间有约3.4米，主卧也有约3.25米，每个房间均赠送大飘窗，若充分利用起来，相当于多挤出约4平面积。要知道，市面上同面积产品一般只能做两房，对比之下，这款“神户型”小面积全功能，无疑更实用，更有突破性，更受客户追捧。约83平三房两厅其二，北阳台，南开窗，南北对流，无敌阔景送入屋。向南，最宽超米的楼间距，最大化通风、采光同时，将一线黄圃美景、社区美妙湖景，送入家中。朝北，无楼栋遮挡，天清气朗时，业主极目远眺，可将顺德和蜿蜒缠绵的大魁河河景，尽收眼底。
宽阔视野/图片来源：黄圃发布
其三，细节满分，干湿三分离，厨房U型设计，体验感upupup。
该户型的极致，还在于在有限的空间内，实现最大化的舒适体验。
比如，卫生间做出三分离设计，早高峰时家人使用互不冲突；又比如厨房为U型设计，洗、切、煮动线科学流畅，让烹饪一气呵成。
三大硬核优势加持，难以想象这是一个83方户型。
其实，新品还有约85方户型，使用率、尺度等优点同样卓越，最大的不同在于三开间朝南。
总体来说，用最小的面积，实现三房最全的功能，项目的产品力可以给出五颗星，而让人震撼的是，首期仅需8万元，就能撬动。
要知道，目前中山一个三房的套均面积，普遍在平左右，在东区甚至达到平，大家没有万左右的预算，难以上车。而项目将户型面积做小，在总价上就先为置业者省了一大笔。
数据来源:克而瑞、安居客
更人性化的是，项目还将本期产品定为毛坯交付，这不仅保证了业主尽情发挥的空间，还砍掉了装修成本，将房子价格一降再降。
你看，总价低了，月供低了，首期也只需8万起，还有比这更劲爆的机会吗？
小投入大享受，这个社区分在恒大御府，小投入不仅能撬动极致好房，还能买到满分的社区体验。
新品楼下，就是约1.1万平的临街商业，业主足不出户就能买买买，无疑是特殊时期最幸福、安全的呵护。
约平的全功能铂金会所，是恒大最高规格，内置室内篮球馆、恒温泳池、红酒雪茄吧、vip影院、儿童阅览室、烘焙室、桌球室、兵乓球室、健身房等超全配套，尽显高端圈层品位。
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